住宅公寓房能买吗(公寓房能买不?) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、公寓房值得买吗?
- 2、公寓到底值不值得买
- 3、公寓房值得投资吗?
- 4、公寓房到底可不可以买?
- 5、物业公寓住宅可以买吗?
公寓房值得买吗?
值得。
公寓房更大优势在于不限购,限购令并没有限制购买商住两用房,而公寓房正好属于商业用途与居住用途,最重要的是购买公寓房不算首套,因此不影响对普通住宅的购买,公寓房通风好、阳光充足、室内功能齐全、居住环境舒适。
购房主要是为了过渡,也就是说,不准备长期居住在该房产中,单身或者是在恋爱中的,手上有积蓄,不想用家里的钱,又想要买一套自己的房子,可以考虑一下小面积的公寓,居住结束后,可以长期进行出租。
公寓到底值不值得买
公寓肯定是值得购买的。
1、公寓房也有完整的产权,并且公寓房通常出现在市中心繁华地段,以及吸收了传统住宅长处,因此受商务人士欢迎,这也是公寓房的一大优势,由此看来,公寓房还是值得购买的。
公寓房的特点:
1、面积小,有的朋友不喜欢公寓房,主要就是因为公寓房不像家庭住宅一样适合一家人居住,公寓房的面积普遍偏小,内部空间有限。但正是因为公寓房的面积小,总价就比较低,购房成本也会比较少,对于想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大的朋友,就可以选择购买公寓房。
2、产权年限短,公寓房所在的土地大多数都是属于商业用地,而商业用地的土地使用年限相对于住宅用地的使用年限就比较短了,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。比较看重房屋产权年限的朋友就会觉得,同样是花钱买房子,能买产权年限长一点的房子更好一些。
3、生活成本高,这里所说的生活成本主要是指物业费和水电费,因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的,所以和住宅相比,公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。有的朋友在购买公寓房的时候没有注意到这个问题,入住之后才发现,公寓房的生活成本确实有点高。
别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选。
别墅大师
公寓房值得投资吗?
公寓房还是很值得投资的,不过在选择公寓房的时候,一定要选择地理位置好一点的公寓房,投资的升值空间会更大一些,因为地理位置好的公寓房很受年轻人的青睐,所以购买的人是非常多的,在这边投资公寓房,未来能够赚取的收益是非常多的。
【拓展资料】
公寓投资回报来自两个部分:一部分是升值转手带来的差价,但目前房价稳定(连住宅都没怎么涨,公寓就也是一样),但公寓转手税费较高,且一般要求首付至少5成另一部分则是出租带来的收益,这部分通常会拿来与理财产品进行对比。但房屋出租都有一定的风险,就是空置期和房屋维护等。这时候就要关系到什么样的公寓值得买了。若是佛山千灯湖,个人觉得如果近地铁,千灯湖有自己的产业配套+住宅渐少,公寓有一定的投资价值。若是广纸新城,本身定位就是纯居住区,住宅供应量充足,且公寓与住宅单价差距并不大,公寓和住宅是完全两种产品,投资思路和获利模式也不同。在2008年之前,本来都是差不多的,无论是酒店式公寓、写字楼、商住Soho、商铺和住宅,靠的都是挣租金收益。核心地段+产业配套+稀缺性+交通便利。如广州琶洲和番禺万博等地段的公寓,由于住宅稀缺加上有产业配套,公寓租金甚至高于住宅。最后,公寓投资更大的风险是政策不确定,2017年3月30日,广州出台330新政,限制个人购买公寓,导致公寓成交直接腰斩,公寓市场一蹶不振,后略有放松,但仍不大乐观。因此,若是投资公寓,则需要承担政策风险。自住买公寓看个人方便,需要住就可以买。投资买公寓已经买了的就长期持有;没买的就尽量不要买公寓,如果愿意长期持有买地段好点(有人气)和交通方便的。
公寓房到底可不可以买?
值得买。
公寓房值得买。公寓房也有完整的产权,并且公寓房通常出现在市中心繁华地段,以及吸收了传统住宅长处,因此受商务人士欢迎,这也是公寓房的一大优势,由此看来,公寓房还是值得购买的。
公寓房总的来说大多数都处于地段比较好的区域,周边的配套也比较齐全,交通也非常的方便,对于比较依赖公共交通的朋友来说十分合适。
物业公寓住宅可以买吗?
住宅式公寓能买。但是不要想着先买套公寓过渡,一方面是公寓的涨幅跟不上住宅,另一方面是公寓的价值主要在于收租,而不是房价增值。当然,如果是一线城市,由于人口众多不断涌入,很多人买不起房,买套公寓作为过渡,后续换房还是可以的。
公寓房为 *** 式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单元,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。
物业公寓住宅土地使用年限短。商业性质的公寓,土地使用性质上大多属于“商场”,写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同,所以土地使用年限仅为40至50年不等。
住宅式公寓优势有哪些
1、不限购不限贷。目前大多数城市的公寓产品不限购不限贷,而大多数一二线城市的住宅都限购。
2、公寓面积小,总价低,购置门槛低。单身人士或者小夫妻,用来过度居住或者投资比较合适。
3、公寓租金收益高,可以房养贷,压力小。
4、公寓使用更灵活,可以办公,也可以自住。小户型公寓一般面积较小,大部分都是在45平方左右,非常适合小两口年轻人居住、投资。在房价越来越高的今天,比起动不动就几百万的大户型住宅来说,小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。
5、能住,即配套成熟,基础完善,享受生活便利。交通快捷,周边学校、医院、银行、商业一应俱全,环境优美,居住舒适惬意。
6、能租,即区域有产业支撑,周边人流量大,流动人口多,好出租,且价格美丽。
住宅公寓房能买吗相关文章:
- 明晓溪的小说(明晓溪的小说烈火如歌) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成渝客运专线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 都市重生小说的简单介绍 - 鸿海伟业生活资讯网
- 约克夏犬多少钱一只(约克夏成犬多少钱一只) - 鸿海伟业生活资讯网
- 取消限购令(取消限购令的城市对房价有哪些影响) - 鸿海伟业生活资讯网
- QS2022(qs2022年世界大学排名前500) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都211 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都石室天府中学(成都石室天府中学怎么样) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北山森林公园 - 鸿海伟业生活资讯网
- 欧美斯衣柜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电动车怎么上牌照(电动车怎么上牌照怎么申请) - 鸿海伟业生活资讯网
- 前后位灯 - 鸿海伟业生活资讯网
- 产品排行榜(冬季热销产品排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 冰球比赛时间 - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎么申请公租房(北京怎么申请公租房) - 鸿海伟业生活资讯网
- 床品十大品牌(床品十大品牌国内) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都海拔 - 鸿海伟业生活资讯网
- 英语六级考试题型 - 鸿海伟业生活资讯网
- 全马是多少公里(马拉松半马和全马是多少公里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 住房公积金贷款计算器 - 鸿海伟业生活资讯网
- 黑龙江分数线(黑龙江分数线2021一本,二本,专科) - 鸿海伟业生活资讯网
- 谭艳个人资料 - 鸿海伟业生活资讯网
- 古装电视剧排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 文科二本大学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 圣诞节活动 - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大电动车品牌(十大电动车品牌排行榜2021) - 鸿海伟业生活资讯网
- 伦敦精品酒店 - 鸿海伟业生活资讯网
- 国防科大分数线(国防科大分数线比清华高吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都蔬菜配送(成都蔬菜配送服务有限公司) - 鸿海伟业生活资讯网
- 佳德水槽 - 鸿海伟业生活资讯网
- 正高级会计师 - 鸿海伟业生活资讯网
- 租车怎么租(租车怎么租更便宜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大奢侈品牌排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 嘎拉 - 鸿海伟业生活资讯网
- 舒然个人资料 - 鸿海伟业生活资讯网
- 科勒马桶型号 - 鸿海伟业生活资讯网
- 洗羽绒服怎么洗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 铝合金和铝的区别(铝合金和铝的区别厨具) - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆消费 - 鸿海伟业生活资讯网
- 吉吉木(吉吉木) - 鸿海伟业生活资讯网
- 亲属关系有哪些(直系亲属关系有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 丽得姿面膜(丽得姿面膜保质期几年) - 鸿海伟业生活资讯网
- 艺术漆的缺点和危害 - 鸿海伟业生活资讯网
- 胡姬花 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都富士康地址 - 鸿海伟业生活资讯网
- 卫生间墙砖尺寸 - 鸿海伟业生活资讯网
- 爱情悠悠药草香电视剧 - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆字水中学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 春装发布会 - 鸿海伟业生活资讯网
- 必为康口罩 - 鸿海伟业生活资讯网
- 查询社保怎么查(怎样查查社保) - 鸿海伟业生活资讯网
- 保定市人口(保定市人口2021总人数口是多少) - 鸿海伟业生活资讯网
- 陈老三 - 鸿海伟业生活资讯网
- 附(附子理中丸的功效与作用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 吉吉木 - 鸿海伟业生活资讯网
- 狗年纪念币 - 鸿海伟业生活资讯网
- 户口薄(户口薄主页是哪一页?) - 鸿海伟业生活资讯网
- 为什么房改房不能买 - 鸿海伟业生活资讯网
- 褐色的颜色 - 鸿海伟业生活资讯网
- 明天油价最新消息 - 鸿海伟业生活资讯网
相关推荐:
- 单位交社保怎么交(单位交社保怎么交什么时候能查看) - 鸿海伟业生活资讯网
- 奶粉的排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 灵活就业人员医保(灵活就业人员医保缴费档次及区别) - 鸿海伟业生活资讯网
- 蓝花楹花期 - 鸿海伟业生活资讯网
- 国庆假期(国庆假期是几天) - 鸿海伟业生活资讯网
- 昆明地铁4号线(昆明地铁4号线时间表) - 鸿海伟业生活资讯网
- 美重启驻汉总领馆 - 鸿海伟业生活资讯网
- 前后位灯(前后位灯是什么灯图解) - 鸿海伟业生活资讯网
- 金属漆和普通漆有什么区别(金属漆和普通漆有什么区别哪个好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 附(附子理中丸的功效与作用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 什么是毛坯房 - 鸿海伟业生活资讯网
- Q275(q275钢参数是多少) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都行(成都行道树) - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎么查社保余额 - 鸿海伟业生活资讯网
- 养老保险缴纳 - 鸿海伟业生活资讯网
- oppo手机怎么强制关机(oppo手机要怎么强制关机) - 鸿海伟业生活资讯网
- 人气美食主持人 - 鸿海伟业生活资讯网
- 姥山岛怎么读(中庙姥山岛怎么读) - 鸿海伟业生活资讯网
- 国家人才网证书查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 光华尚居(青羊区光华尚居) - 鸿海伟业生活资讯网
- 风格类型 - 鸿海伟业生活资讯网
- 英语六级考试题型 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都到昆明高铁(成都到昆明高铁需要核酸检测吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京小客车指标官网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 龙马路(龙马路185弄) - 鸿海伟业生活资讯网
- 国足12强赛赛程 - 鸿海伟业生活资讯网
- 公积金怎么取(公积金怎么取出来当现金用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 陈老三 - 鸿海伟业生活资讯网
- 卫生间防水公司 - 鸿海伟业生活资讯网
- 达州在哪 - 鸿海伟业生活资讯网
- oppo手机怎么强制关机 - 鸿海伟业生活资讯网
- 卫浴毛巾架(卫浴毛巾架哪种品牌好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 必为康口罩 - 鸿海伟业生活资讯网
- 农业龙头股一览表(农业龙头股一览表大康农业) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成渝客运专线(成渝客运专线建成后的意义) - 鸿海伟业生活资讯网
- 卫生间防水公司(室内卫生间防水品牌) - 鸿海伟业生活资讯网
- 佳德水槽 - 鸿海伟业生活资讯网
- 顺丰快递资费(顺丰快递资费怎么算大概十斤) - 鸿海伟业生活资讯网
- pvc线槽的规格(pvc电线槽规格型号) - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆消费(重庆消费者投诉 *** 24小时热线) - 鸿海伟业生活资讯网
- 薇拉摄影官网(薇拉摄影官网投诉 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 房管局上班时间 - 鸿海伟业生活资讯网
- pcm是什么材质 - 鸿海伟业生活资讯网
- 蓝花楹花期(蓝花楹花期果期) - 鸿海伟业生活资讯网
- 快手直播带货 - 鸿海伟业生活资讯网
- 盼达(盼达对外汉语培训怎么样) - 鸿海伟业生活资讯网
- 国庆假期(国庆假期是几天) - 鸿海伟业生活资讯网
- hpv怎么查(hpv怎么查女性) - 鸿海伟业生活资讯网
- 教育安全教育平台(安全教育平台下载) - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆消费 - 鸿海伟业生活资讯网
- 为什么房改房不能买(房改房没有买,现在还可以买吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- ps材质(ps材质安全吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 微信怎么屏蔽一个人的消息(苹果手机微信怎么屏蔽一个人的消息) - 鸿海伟业生活资讯网
- 贵州专科学校排名(贵州专科学校排名2022最新排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 粉红色怎么调(粉红色怎么调出来 颜料) - 鸿海伟业生活资讯网
- 对开门冰箱的尺寸一般是多少(对开门冰箱更大的尺寸是多少) - 鸿海伟业生活资讯网
- 什么是浮法玻璃 - 鸿海伟业生活资讯网
- 橱柜用什么板材好 - 鸿海伟业生活资讯网
- 明天油价最新消息(明天油价最新消息价格) - 鸿海伟业生活资讯网
- 新房装修步骤(装修顺序流程和注意事项) - 鸿海伟业生活资讯网
- 华跃人才网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电机安装方式 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都电子科大 - 鸿海伟业生活资讯网
- 微信怎么屏蔽一个人的消息 - 鸿海伟业生活资讯网
- 石灰的作用和功效 - 鸿海伟业生活资讯网
- sus304什么意思(sus304什么意思是食品级的吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 杜邦台面 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都富士康地址 - 鸿海伟业生活资讯网
- 苹果蓝牙耳机怎么看电量 - 鸿海伟业生活资讯网
- 群解散怎么操作(群解散怎么搞) - 鸿海伟业生活资讯网
- 985名单 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都石室天府中学(成都石室天府中学录取分数线) - 鸿海伟业生活资讯网
- 国足12强赛赛程(国足12强赛赛程时间直播) - 鸿海伟业生活资讯网
- 苹果x截屏(苹果x截屏声音怎么关闭) - 鸿海伟业生活资讯网
- 消毒柜的原理(消毒柜的原理图结构) - 鸿海伟业生活资讯网
- 单位交社保怎么交(单位交社保怎么交什么时候能查看) - 鸿海伟业生活资讯网
- 宠物狗在哪买 - 鸿海伟业生活资讯网
- 水曲柳地板(水曲柳地板图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成渝客运专线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 适合领证的日子(8月适合领证的日子) - 鸿海伟业生活资讯网
- 什么是浮法玻璃 - 鸿海伟业生活资讯网
- 白乳胶怎么用(白乳胶怎么用 白乳胶使用 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 吉隆坡酒店 - 鸿海伟业生活资讯网
- 不动产登记中心官网(东莞市不动产登记中心官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 生育津贴报销流程(乌鲁木齐生育津贴报销流程) - 鸿海伟业生活资讯网
- 平乐古镇(平乐古镇美食) - 鸿海伟业生活资讯网
- 暑假活动 - 鸿海伟业生活资讯网
- 艺术漆的缺点和危害 - 鸿海伟业生活资讯网
- 房托(房屋托管) - 鸿海伟业生活资讯网
- 名气油烟机 - 鸿海伟业生活资讯网
- 广东省二本大学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 今日申购新股代码(今日申购新股申购代码) - 鸿海伟业生活资讯网
- 亚克力是什么材料(亚克力是什么材料容易摔坏吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 瑞士cc精油 - 鸿海伟业生活资讯网
- 贵州大专院校(贵州大专院校扩招) - 鸿海伟业生活资讯网
- 公积金怎么取(公积金怎么取出来当现金用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 海尔洗衣机显示e2是什么故障(海尔洗衣机出现e2是什么故障怎么解决) - 鸿海伟业生活资讯网
- 白改黑 - 鸿海伟业生活资讯网
- 微博改名字 - 鸿海伟业生活资讯网
- 经营所得税率表(最新个体户经营所得税率表) - 鸿海伟业生活资讯网
- 厨房地板砖(厨房地板砖渗水处理小妙招) - 鸿海伟业生活资讯网
- 檩条和椽子图片(檩条和椽子图片对比) - 鸿海伟业生活资讯网
- 新能源股(新能源股票有哪些龙头股) - 鸿海伟业生活资讯网
- 澳大利亚大学排名(澳大利亚大学排名前十名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 暑假活动(暑假活动实践手册) - 鸿海伟业生活资讯网
- 歌曲《成都》歌词 - 鸿海伟业生活资讯网
- 宅电影 - 鸿海伟业生活资讯网
- 国家开放大学官网(山东国家开放大学官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- *** 网二手房( *** 有卖二手房的吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 灵活就业人员医保 - 鸿海伟业生活资讯网
- 驾照考试预约(驾照考试预约要提前多久) - 鸿海伟业生活资讯网
- 适合领证的日子(8月适合领证的日子) - 鸿海伟业生活资讯网
- 台式电脑安装(台式电脑安装无线wifi怎么安装) - 鸿海伟业生活资讯网
- 营业执照网上办理 - 鸿海伟业生活资讯网
- 拖欠工资举报 *** (西安拖欠工资举报 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 祝福寄语 - 鸿海伟业生活资讯网
- 暖气管漏水(暖气管漏水把楼下淹了怎么赔偿) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成渝客运专线(成渝客运专线建成后的意义) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都免费公交 - 鸿海伟业生活资讯网
- 附(附子理中丸的功效与作用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 实拍俄胜利日阅兵:普京带领上万士兵高喊"乌拉"
- 蔡当局挡台生赴陆实习 国台办:做法难看嘴脸卑劣
- 看中国发展新信号、新亮点、新趋势
- 高端MPV车型 别克GL8 4座版官图发布
- 美国一意孤行 损失或将由全球买单
- 成都“垂直森林”住宅小区郁郁葱葱
- 帮忙置顶美国伟大的国务卿
- 多数网友投票赞成她“去死”后,马来西亚一女孩自杀
- 一名19岁中国交换生在泰国死亡 死因仍在调查
- IDC:一季度印度智能手机市场同比增长7% 小米第一
- 巩俐亮相戛纳 出席开幕红毯并获奖项
- 高中举行吹乒乓球比赛:快乐减压 迎接高考
- 资本:多渠道资金加速涌入 力挺投资补短板
- 社评:蓬佩奥,史上最欺负欧洲的美国国务卿
- 智能化大兴国际机场:领衔打造世界级机场群
- 西甲第37轮:莱加内斯0-2西班牙人
- 蓝庆新:在“一带一路”建设中共享发展经验
- 移动支付为何在德国“长不大”
- 习近平在亚洲文化嘉年华活动上的致辞(实录全文)
- 问题:网络捐款平台屡次被曝信息失真 你还信吗?
- 联手吉利 戴姆勒能否破局网约车市场
- 康美药业事件续:审计机构被立案调查后再被客户“抛弃”
- 蓬佩奥搬她出来逼英国禁华为,英国人一听更怒了
- 网信办清理涉黄低俗乱象:1.21万款违法违规APP下架
- 亚洲文明对话大会将于5月15日在北京开幕
- 中国国际商会与犹他州世贸中心举办经贸投资论坛
- 全域旅游 | 神农架国家公园的生态协奏曲
- 全国居民购房杠杆率连降八个季度后首次回升
- 多人银行卡莫名盗刷 警方:用ATM机前要做1个动作
- 长篇累牍黑杨幂 被判赔5万后:我是大学生求放过
- 俄罗斯一棕熊偷猎人汽车后备箱野餐逃入森林
- VR黑科技,帮你在家看房源(图)
- 于镭:“背向亚洲”是澳大利亚的危险歧途
- 红场阅兵女兵齐刷刷走来
- 乌鲁木齐市工商联与5部门签订工作联动机制协议
- 美财长姆努钦计划前往中国进行经贸谈判
- 陈水扁在“独派”餐会高歌,抗议民众愤怒大喊:关起来
- 罗马官方:功勋老臣德罗西赛季结束后将离队
- 庞大集团被债权人申请重整
- 习近平出席亚洲文明对话大会开幕式并发表主旨演讲
- 习近平出席亚洲文明对话大会开幕式
- 大学生为换零花钱 将市价550万的房子贱卖320万
- 探险家在马里亚纳海沟10927米处发现塑料垃圾
- 露肉季节倒计时,你准备好了吗?
- 保时捷Taycan内饰曝光 于今年9月正式发布
- 美军最新部署中东B52曝光 刚到就忙着飞行巡逻
- 东南亚电商投资总体乐观
- “韩剧”反转?韩法院驳回对李胜利逮捕令
- 爆料:OPPO官宣高达联名款新机,采用居中打孔屏
- 文明交流互鉴何以重要?习近平这篇讲话引人深思
- 何姿新加坡拍夏日写真
- 伊能静被赞冻龄 网友惊呼是儿子的女朋友
- 履行好党和人民赋予的新时代职责使命
- 跑者预防应力性骨折 需要多补钙缩短步幅
- 黄磊首谈从北电辞职:是离开了 但学生有成绩开心
- 吴秀波诉陈昱霖案最新进展!陈母:吴秀波给女儿泼脏水
- 黄永富:美日为何极力让中国“提前毕业”
- 美使馆:美国下令从伊拉克撤离“非紧急”工作人员
- 特朗普说中国经济不好 外交部:他们是中国经济主管部门?
- 我国首次实验验证三维量子霍尔效应